开一间民宿，除了有情怀，还需要做好哪些？其实，投资运营民宿要有情怀，但最终还是要落实到回报率上。想让你的民宿具备盈利能力，规划设计与情怀同样重要，通过规划设计确定选址、明确民宿定位、控制成本是非常重要的内容。不过，万事开头难，开民宿之前，当然要清楚需要哪些条件和步骤了。

首先，就要做好民宿选址！民宿的地理位置起到了决定性的作用。选址之前要做好充分的市场调研，根据市场情况决定了民宿定位。以及周边交通、旅游资源、基础设施等因素都会对住客选择产生很大影响！

其次，成本直接决定收益！民宿前期投入成本不应该跟着所谓的潮流，过度投资，导致最后无法回收。不少民宿主失败的原因都是由于过度投资，遇上客房入住率低、淡季运营困难等情况，难以回收；或是民宿定位不清，难以吸引客人。

除基础的住宿条件以外，是否包含其它增项服务，如餐饮、娱乐、亲子、商务、宴会、活动、养生等，如果有还需要配置相应的基础设施。此外，成本还包括租房押金、物业费用、中介费用、网络费用、众多日常生活用品采购费用等。民宿主要做好成本预算，去打造一个特色民宿，吸引住客！

再者，明确民宿定位也是做民宿前需要做的功课！当明确了目标市场需求，才能有针对性的打造合适的民宿产品，，提供良好的服务。策划民宿精准定位、特色文化的准确呈现，确立了项目的核心竞争力。

悠家民宿作为国内精品民宿品牌，以国内闲置房源为主要对象，综合打造全新模式的民宿规模化项目，提供个性化、智能化、品牌化的民宿解决方案以及一站式全托管服务。凭借国内先进的管理经验和全方位的优质服务，为客户提供便捷、舒适、安全的住宿体验。经过前期专业团队个性化的设计和后期的改建和运营，让悠家民宿都能结合自身特色发展所长，令人眼前一亮。相信在悠家民宿的带引下，各位民宿主也能快速摸到民宿运营门道，获得收益！